[导读]“全装修”是这么一个时代——开发商要是不推精装修房，不知道该向购房者说点什么；要是不标榜一个“美好生活”名号，也不好意思自称开发商，2018年尤其如此。

“全装修”是这么一个时代——开发商要是不推精装修房，不知道该向购房者说点什么；要是不标榜一个“美好生活”名号，也不好意思自称开发商，2018年尤其如此。

当下的“全装修”时代，任何传统的建材家居电器在地产精装修项目，早已被运用的娴熟自如，花样翻新，但最后着陆应用的智能家居呢？

有点意外，大多数地产精装修住宅项目已趟过使用智能家居的盲从和混沌，在精装修房Pro周期，忽然开窍的一些开发商使用智能家居的逻辑似乎变了。这一次，无需产业界的一路自嗨，可能是智能家居真的东方风来。

“美好生活”下的精装房拐点

到了2018年，走过10+年历史的精装修房终于到了一个拐点时刻。

一名资深开发商背景的人士称，这个拐点时刻的两大标志，一是除了四线城市之外2020以后的精装修房比例接近100%，二是超出用户预期的精装修房将会新锐而鲜明地崛起。

这并不令人意外。高房价自从成了被耽误了的资金利率，已大幅压缩了购房人群规模，进入“五限”之后的地产开发增量趋缓，甚至弥漫停滞不前的气息，二三线城市的去库存已不是一个问题。据国家统计局2018年3月发布的《统计公报》说，2017年末商品房待售面积58923万平方米，比上年末减少10616万平方米。其中，商品住宅待售面积30163万平方米，减少10094万平方米。

正如手机市场的大盘子徘徊不前甚至下滑之时，手机被迫转入外观、全面屏乃至AI赋能等全面对决一样，地产精装修住宅项目也进入了设计感、品质感和体验感的高维争峰。

从政策层面说，根据住建部2017年5月发布的《建筑业发展“十三五”规划》，截止2018年4月，全国18个省（市、区）累计发布精装修交付政策28次，意味着房地产开发界的“全装修”时代已不可逆转。

一个可能的推测是，开发商对“全装修”这个词有那么一点不屑，因为比“全装修”更进一步的精装修房已被演进多代。所以，党的十九大之后，TOP开发商一夜之间都自贴了一个“美好生活”名号。表述虽然不同，但将精装修住宅产品极致化的冲动显然有所暗示。

上届被打偏的精装房智能姿势

“全装修”是对所有开发商的政策指引，大量区域性开发商加入了精装修住宅的竞争。那么，地产精装修房的下一站将是进入Pro周期：对精装修住宅产品开发更早也更有引领性的绿城、中海、万科等开发商而言，它们要是一高兴，推出精装修住宅Plus版本，并不会意外；但对绝大多数开发商，比如TOP100全国性开发商来说，普遍将是推出这样的、那样的精装修房Pro版本。

以往，地板、吊顶、墙面、卫浴、马桶、厨柜、电器成为不同时期地产精装修房的看点，但在精装修房Pro时代，智能家居将是精装修房几乎仅存的新看点，有区别的将是智能化实用功能、操作体验好坏和IOT硬件品牌。

对此，一些开发商可要吐槽了。比如，安防被认为是刚需，有的就标配了智能摄像头；因为防雾霾，有的又标配了空气监测仪；想把科技感武装到牙齿，有的还标配了智能马桶……过往的精装修房配备过的许多智能家居，购房者的现场感知并没有预期的那么好。

据一些开发商总结，偏向功能化的智能设备，如果缺乏高频使用的需要，早晚是个鸡肋。开发商的身份决定了它比较适合为购房者搭建入门级、有延展性的智能框架，智能摄像头、空气监测仪、智能马桶等功能型设备，并不合适创建这种入门级框架。所以，这些开发商在精装修住宅项目上，虽然揣着对智能的美好愿景，却被不恰当的应用姿势给打偏了。

这一次，开发商的心思开窍了？

地产精装修房怎么用智能家居这件事，“踩坑”的开发商各有各的遭迹，不过，“确幸”的开发商似乎是相通的。

有一种“确幸”是这样的：某个开发商在一个精装养老类住宅项目上标配阿里旗下的天猫精灵、配套智能窗帘，红外转发器用于控制挂式空调等家电，其它没了，虽然天猫精灵不曾定位于2B工程应用。这个开发商想象之中的智能生活是开口即得。

还有一种“确幸”是这样的：某个开发商在一个精装住宅项目上标配ORVIBO欧瑞博Touch Classic智能开关面板或者超级智能面板MixPad、配套欧瑞博电动窗帘，智能门锁T1等，这个开发商期待的智能生活是覆盖照明，门窗以及安防等基础型设施，还能互联互通形成更为便捷舒适的场景。比如用户智能门锁开门的一瞬间灯光为之自动打开。

事实上，不止这两种“确幸”，开发商角类似的做派还有很多，不一一列举。

这看上去是不是意外？倒也未必，这类开发商的逻辑是：天猫精灵、欧瑞博Touch Classic智能开关面板或者超级智能面板MixPad，都是适合做控制（交互）中心的智能设备，精装修户型标配控制型设备就好，高频使用的控制型设备先落地了，智能化系统就立起来了，而功能型智能设备由用户选配即可，犯不着由开发商做一些可能费力不讨好的统一配备。

这么一看，这个逻辑与精装修项目三下五除二配备功能型智能家居的思路竟然不同。

当然，这类开发商的盘算不止于此。天猫精灵99元/枚的零售单价已击穿“地板”，集采价位可以脑补，而Touch Classic智能开关面板据传是地产精装修专供版，那有可能主打性价比了。这意味着，这类控制（交互）型智能家居还满足了开发商低成本的集采要求。