[导读]中国商业市场瞬息万变。当消费升级和消费降级还在争论不休的时候，消费分级又骤然成了热点话题。中国商业变化之快，已不能称之为“发展”，而是“迭代”了。

对于商业地产行业日新月异的变化，著名财经作家吴晓波在中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会上表示，目前的商业地产市场已经逐渐从价格主导性的阶段回到了产品主动性的阶段，在移动支付铺天盖地的当下，不管是传播方式、受众还是购物渠道、审美以及主流人群都发生了巨大的改变。“原来是金字塔式的单向传播，现在变成了碎片化、去中心化、口碑式的模型。”

　　吴晓波用“美、好、小、女、生”五个字来概括目前商业地产的新特点。

　　所谓的“美”，是指中国的消费社会由必需型消费向对美好生活的变化。2017年以后到今天，所有的文创和年轻人创业发生了巨大的改变，重新回到产品本身；“好”是理性消费的特点，即“有用”，在当下的产品主导型市场，消费者愿意为好产品买单；“小”则指“细分为王，产品分离”，消费市场上，细分化特征越来越明显。

　　而所谓“女”是指女性立场，亲子驱动。吴晓波认为，女性的传播和亲子空间和之前相比有大的应用，商品本身也是存在这样一个巨大的趋势；至于“生”，则是指随着创新周期的迭代和消费者喜新厌旧，产品迭代速度很快。吴晓波表示，在这样的市场环境下，一些优秀的新兴品牌能够找到一席之地，迭代的速度能够加快，而更多的好产品也能够不断地被孵化出来。我们今天服务的这些新型消费的品牌，被迭代的可能性非常大。

　　据悉，中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办。

　　本次年会以“新形势 新思维 新动能”为主题，聚焦地产与商业地产的转型升级、商业地产发展的新趋势、购物中心经营能力建设、大数据与人工智能对商业地产的影响等热点话题。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮、红星美凯龙集团董事长车建新、著名财经作家、吴晓波频道创始人吴晓波、万科高级副总裁、印力集团董事长丁力业、路劲集团董事局主席单伟豹、苏宁集团副总裁、苏宁置业总裁金明等行业大咖纷纷亮相，对中国商业地产的现状与未来进行了深度探讨。