丈母娘问，有房么？爱情就死了。

在城市中兜兜转转，落地安家的念头被高扬的房价碎成齑粉，海誓山盟不过是南柯一梦。而随着VR旋风秋风扫落叶般袭来，房地产商又嗅到了新的商机，纷 纷心急火燎推出VR看房，更是信誓旦旦地扬言：“VR将引爆新一轮的购房热”。潜台词就是：“房价只会涨不会跌，你也配姓赵?”

但是，讲真，VR不但不会拉动购房需求，而且会彻底解决房价问题。

VR赚钱么?

天下熙熙攘攘，皆为利来利往。

在“VR热”这股浪潮中，那些率先士卒一头扎进去的搅局者，所关心的问题只有一个——赚钱么?房地产商涉足VR，也无非是看中了“VR+房地产”的盈利前景。

VR 赚钱么?这个问题本身就是对VR的亵渎。当蒸汽机出现时，各行各业会因质疑蒸汽机的盈利能力而对它有所迟疑吗?人们会因计算机是否赚钱而置身于互联网之外 么?问VR是否赚钱，是仅把VR当做了技术手段，以为VR就是赚钱的一个工具。其实，VR技术的影响比一项简单的技术发明要重要的多，人们没有意识到VR 很可能将像蒸汽机那样引发技术革命，VR所蕴藏的能量，很可能足以掀翻历史的车轨。

所以，仅仅从商业的模式去分析VR，显然有点就轻避重了。VR如何撬动房价，要远比商业规律本身深刻得多，要回到城市化的起点去翘首远眺，才能捋清。

人类社会大规模产业化和城市化的开端，是起始于18世纪的工业革命。在蒸汽时代之前，人类文明亘古如长夜，此后，人类告别了男耕女织的田园时代，工 业文明高歌猛进。自那时起，大量的劳动者依循产业链提供的就业机会而聚集在一起，劳动力从乡村、从城镇向大城市汇聚，并最终造就了今天一个个区域经济体中 心的超大型都市。

这是18世纪以来社会变迁的内在逻辑：“雨后春笋般地技术变革引起生产方式的变革，而生产方式的变革又导致劳动力积聚，进而引起大规模城市化”。中 国的长三角、珠三角、京津唐城市群的出现，无不符合这一规律，都是人口流动被技术驱动的结果。可是随之而来的，是有限的城市资源在无限膨胀的城市人口之间 分配，不可调和的供需矛盾引发了一系列城市问题。高房价，就是其中之一。

理想化而言，VR是城市化的掘墓人

众所周知，城市化的进程本质上是与地球的资源平衡相悖的：一方面全球绝大部分土地都被弃之一隅。另一方面，超大型都市的人口承载力却早已不堪重负。可是长期以来，因为城市化对生产力发展的巨大推动作用，人类也只能困囿其中。

而VR之所以能解决房价问题，正是因为它将撬动城市化的内在动力，从根本上解决供需矛盾。VR技术，必然会颠覆人类的衣食住行。甚至，将动摇城市存在的价值基础。

1.沟通方式的再革命

2016年，VR是五陵年少争缠头，捧场无数。人们对两年前Facebook斥巨资收购Oculus VR的事件，已经鲜有人问津。也许要多年后再往事重提，人们才会发现正是它引发了人类沟通方式的二次革命。

人类历史上的第一次沟通革命，是19世纪发明电报和电话。此前父母在不远游，鸿雁西来，家书抵万金。人类活动的范围，往往是以居住地为圆心的区域 内，某种程度禁锢了人口流动。而电话和电报的出现，让人类第一次克服了沟通的地域和时间成本。使得人们即使分居异地也能继续维系相对紧密的联系，为城市化 奠定了心理基础。可是第一次沟通革命，依然未能解决沟通心理上的那一道巨大壁垒——距离感。

人类在沟通过程中不仅包括语言信息，还包括眼 神、表情、肢体动作，甚至与周边环境的互动。而现有的远程沟通技术始终难以复制面对面的沟通体验，始终 存在距离感。正是这种距离感，使得足不出户的远距离办公、生活一直都是空中楼阁，为了更方便的生产和生活我们不得不选择城市聚居。而VR技术的出现，带来 了栩栩如生的全息影像和以假乱真的现实遮蔽，这势必会终结人类远程沟通过程的距离感，掀起沟通方式的二次革命。一旦人类远距离沟通和面对面沟通不再有差 别，那城市聚居的必要性就会受到质疑。

2.VR所改写的生活、工作方式

上文提到，人们选择城市聚居，是出于方便生产和生活的需要。也就是说，城市化只是人类受制于目前的技术手段，所不得不接受的一种生活状态，为了更方 便只好挤在一起。城市化的终点是逆城市化，只要适当的技术得以出现，人们必将像当初来到城市那样逃离城市。其实，足不出户的办公，自由迁徙的生活不仅是个 人的诉求，也符合企业的利益。

对于企业来说，受制于地理的区隔性和劳动力流动的隐性成本，无论是对人才求之若渴的高科技企业，还是劳动力需求巨大的传统制造业，都不得不在地理上 大范围分散其组织结构，以吸引当地的人才和附近的工人，这也大幅度增加了企业的运作和管理成本。企业当然希望通过远程协同的方式吸引更大范围的人才，但受 制于沟通成本所带来的一系列协同和管理问题，远程办公依然还是镜花水月。

VR技术的出现，很可能成为摧毁城市化的技术核武。若VR真正成熟，再加上其他高科技的涌现，人们生活工作的方方面面都将因为VR而大幅改变。城市存在的价值基础也将轰然崩塌。让我们畅想VR在未来所呈现的各种可能性：

VR 办公：自家的书房/卧室或任何空间中按照公司的要求安置深度摄像头，这些摄像头可以拍摄你的3D影像(通过算法剔除你的私人空间)并上传到公司托管在云端 的实时工作系统中。你和同事之间可以通过VR技术看到彼此，并像面对面一样交流，也可以互相扔文件，并利用google docs这样的模式同步在线编辑。你再也不用把每天上下班的心情糟蹋在汹涌的人流车流之中，也不用再忍受频繁的出差劳顿，更是不必为了一个心仪的工作机会 而举家搬迁或是远离家人、朋友。

VR购物：通过VR在家里就可以逼真地实现购物体验，试穿，下单，随后自动化的无人车/无人机物流将会将产品送到你家，电商通过VR将可以显著超越 实体店的体验。当然，你在VR里可以和你住在几千里以外的闺蜜一起逛街，想怎么逛怎么逛，不会出现找不到店的情况，还不累。再也不存在逛超市大采购这回事 了，你的私人量化系统会学习你的生活历史，并自动采购添置你需要的生活用品。

VR社交：设想你的facebook被搬到了VR上，你可以痛快地和志同道合的朋友一起“面对面”地交流，无论身处何地，不受地区限制，也将大大节约你社交的时间成本。

VR教育：小孩可以利用和工作类似的模式实现远程教学，他们将会受到全世界最好的教育(因为很多教育资源是随手可及，你可以在线听着全世界最好的老师的lecture，并通过VR和全世界各个地方的孩子交流和讨论)。

VR医疗：未来的医疗，初诊都会通过在线医疗的方式实现，AI系统知道你的全部生活和医疗历史，可以快速给出初诊意见，医生稍微问一下就可以确诊， 药物通过电商的途径发送过来。更大的手术等操作则通过无人车把你运到治疗中心。这些治疗中心没有任何必要建在大城市，而是贴近医生们喜欢居住的郊区。

那么，如果我们无论是工作还是生活，在乡村都和在城市没有差别，那么我们为什么要放弃山清水秀的桃花源，而奔波在拥挤不堪的城市群呢?

即使立足当下

假以时日，当VR技术真正成熟，城市聚居的必要性被否定，人类不再一窝蜂地在某块区域挤得头破血流，而是可以分散生活在各个宜居地区，那么，也就不会出现愈 演愈烈的资源争夺战，也就不会出现房价居高不下的问题。之所以说VR能解决房价问题，正是因为VR技术的变革性力量，将动摇城市存在的价值基础，这也就从 根本上否决了存在房价问题的可能性。

可是，这毕竟是一个漫长的过程，它依赖于VR技术的不断进步，依赖于无人机、人工智能等相关技术的不断突破，还需要漫长的技术积累。完全否定城市化，目前更是遥不可期望。VR技术更现实的影响是，通过影响人们居家和置业心态，直接影响城市化进程。

VR技术出现后，人们在居家和置业上的心态和选择与今天相比，将会发生可预见的逆转。首先是对交通诉求的降低，并直接体现在向中心密集城区以外区域扩散的倾向性，其次是对宜居性和自然生态的考量将占据主要地位。

居家置业心态上的改变将迅速改写我们今天看到的城市图景。传统意义上的大型写字楼和办公室将很快被淘汰，而围绕大规模产业园区所形成的聚居结构和商 业区块也将被逐步瓦解。伴随着中心城区吸引力大幅下降的是城市近郊优质住宅及别墅的快速升温。未来住宅开发的首要重点将不再是地段价值而是居住和生活质 量，由于不再被中心城区所绑架，住宅开发的土地空间将大幅度拓展，高层建筑失去价值，开发的基础成本因此得以大幅度降低(尤其是在地广人稀的中国内地)。 每个城里人都可以拥有自己心仪的住房，甚至院落，将不再是梦想。

VR所消解的集中化趋势与人们对于城市本身所提供公共服务的需求，将重新塑造大中型城市的竞争力格局。一线城市和受益于产业经济带的二线城市，竞争 力将显著下降;宜居且公共服务突出的城市，竞争力将会上升;三四线城市受制于公共服务发展的相对落后，短期不会有太大的竞争力改变，但中长期来看局面将趋 于有利。城市的规划格局也会呈现更加去中心化的趋势，形成数量较多的中小规模聚居区，在资源承载能力和公共服务的覆盖上达成一个新的平衡。未来的城市发展 将逐步摆脱产业经济的裹挟，更多还原出其原本的资源和文化面貌，城市之间的竞争也将回归到管理能力和公共服务的比拼上。

由此我们可以看出，即使不考虑宛若乌托邦一样的“去城市化”梦想，即使其他高科技技术没有井喷式涌现，即使是立足当下、展望不远的将来，VR技术也是可以解决房价问题的。

但凡彪炳史册的技术变革，从来都是在变革社会。VR，也是如此。