迈入2009年，地产市场的持续调整正在使以往的地产格局发生变化，一些具有前瞻能力及灵活应变能力的开发商，非但没有被寒流“冻僵”，反而份额有所扩大。作为地产项目的必要配套设备，可视对讲及智能家居产品市场正在逐步细分，更多的开发商愿意为自己的项目配套真正相匹配的、能增加附加价值的产品，而不再仅仅注重一些结构上的设计，纯粹的成本考虑也不再是开发商的思维方式。

    在这样的历史契机下，整合可视对讲与智能家居的全数字化产品迎来了一个非常好的发展机遇。从上半年公司的市场情况来看，此类项目在国内可谓遍地开花，市场需求在我们多年的精心准备下正在向良性的方向发展。下面我们来介绍一个应用实例，谨供有项目需求的客户参考借鉴。

    项目情况及需求

    某一知名房地产在二线城市近郊开发了一个楼盘，园区用地面积约80公顷，总建筑面积约40万平方米，有40%的绿化率。整个别墅区分为南北两区，北区独立别墅264幢，面积260-350平方米，倾情演绎的北美风格，既简约大气又集合各种建筑精华；南区联体别墅616户，面积213-230平方米，别墅依坡而建，掩映于原生态的景观园林之中，与深厚绵延的山体相互呼应。两个园区亦分亦合，和谐而统一。园区内配有集中的公建设置，幼托、活动中心、体育设施以及超市会所等全方位高尚生活配套，打造一个当地的顶级别墅园区。

    关于顶级别墅园区的定位，开发商首先对当地的人群购买力以及周边的楼盘情况进行深入分析，该城市虽然是二线城市，目前整体经济发达程度还不够，但交通方便，属于附近省市的交通枢纽地区，而且各类矿产资源丰富，因此具备足够购买力的潜在人群并不次于一线城市，而在这些潜在消费群体里面，对项目的价格并不敏感，但对整体配套环境以及生活的舒适度、便利性有较高的要求。为此，相应的智能化项目配套应选择智能的、高品质的高端产品，经过综合测评和考量，最终该别墅项目采用了振威居逸E-3000智能家居系统。

    智能家居设计方案

    居逸E3000智能家居系统是一套整合可视对讲系统、智能家居控制系统的数字化化产品，根据项目情况及需求分析，在系统设计时，我们将它划分为联网及远程控制系统、别墅可视对讲系统和套内智能家居控制系统三大部分。

    一、联网及远程控制系统

    该项目别墅外部网络采用光纤入户设计，每个住户内配置光纤路由，组成一个局域网络，在此网络基础上，我们可以直接将户内的通信控制单元接到路由器上，实现别墅外部联网功能而无需另外进行联网方面的投入，使项目的联网成本最优，而基于以太网络可以实现稳定可靠的联网通信和外部internet访问。这样，我们可以简单的将一户别墅内部的可视对讲系统以及家居控制系统整合后的系统视为一台挂在以太网上的计算机，通过TCP/IP协议实现以太网内部的联网通信以及外部网络访问。而外部网络的访问控制我们配套了internet以及GPRS通信两种方式，通过internet可以实现在世界上任何一个可以上网的地方访问、控制、监控户内的家居情况，通过在中心服务器配置GPRS短信模块实现户内报警及其它信息的手机短信通知。

    在这个基础之上，我们将电话线路引入到户内智能控制单元，实现拨打电话的方式控制户内的家电及安防控制。以上连接及设备布置均在别墅的弱电箱实现。

    二、别墅可视对讲系统设计

    根据项目的需求，在别墅前门配置彩色独户可视对讲主机，在别墅的一、二层各配置1台7寸彩色室内分机，室内分机同时也是户内家居控制系统的控制终端。主机及两台分机均布置线路至弱电箱连接在通信控制单元相应接口上，实现别墅户内可视对讲功能、家居控制平台以及整体联网可视对讲功能、每户别墅之间的双向可视对讲功能。此时仅需在弱电箱配置一台专用开关电源即可。

    三、套内智能家居控制系统设计

    基于别墅户内灯光、电器线路设计情况，为了在正常的强电及开关布置方式上整合进智能控制系统实现灯光控制、空调控制、家庭影院控制、电动窗帘控制等，我们设计采用了电力载波的控制方式来实现。电力载波是直接在电力线上加载控制信号的一种传输控制方式，可以很简单的在强电火线以及零线两根线上直接传送控制信号而不必另外布置信号及供电线路。

    为了加强别墅的安全性，我们在家居控制的基础上，在户内增加了安防报警系统及监控系统。在厨房安装可燃气体探测器，在窗户安装窗磁或者红外报警器，在卧室安装紧急按钮，在大门安装门磁报警，以此实现别墅的紧急求助及智能报警。在别墅入口安装IP摄像机可实现对别墅的远程视频监控，相关的报警器以及摄像机均连接在智能控制单元上。

    通过以上的设计，我们实现了开发商对智能化项目配套的功能要求，为未来业主营造一个更为安全、灵智、舒适、便利的居家环境，带来全新的、高尚的、智能的生活体验。