御景龙湾项目从业主居住的舒适度出发，在每个规划细节都体现其人性化。规划后的建筑，东高西低，北高南低，以便能够全面观赏东南面的风景，同时太阳从东方出来可以普照小区的每个角落。小区内设有幼儿园及3000平方米的高级会所，会所内容纳了恒温游泳池，咖啡厅，茶吧，健身房等，便于业主之间的沟通和交流。此外，小区内还规划一条长达700m，宽30m的“森水景观带”，既强化了住宅区与城市景观的联系，又串联了多处活动场所及邻里居住空间，最大限度延长景观线，使水景、绿景向小区内部延伸，力求“水景利用最大化”。目前，该楼盘已荣获“2008江苏省明星楼盘”、“全国绿色健康住宅典范”、“全国人居经典楼盘”等荣誉称号。

一、项目定位

核心定位：连云港城区首个高尚生态人文社区
生活定位：生态人文社区
产品定位：满足不同层次客户需求
客户定位：中国特色的当代贵族
智能化系统定位：中国最先进、最大的数字化智能住宅园区

二、设计目标

2.1智能化建设的总体目标

通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计，优化集成、精心建设逐步建立一个沟通小区住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。结合信息产业的发展特点，以二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求为目标，充分考虑可扩充性，突出方案的前瞻性，同时保证智能化系统具有一定的可管理性，可扩展性和可维护性。

2.2智能化建设的指导思想

采用先进的概念、技术和方法，注意结构、设备、工具的相对成熟，既反映当今的先进水平，又保证在未来若干年内占主导地位，同时坚持面向应用，注重实效，坚持实用、经济的原则，注重选用的技术和设备的协同运行能力，保护系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，保证系统的开放性和标准性。为了适应系统变化的要求，充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护，从而有效保护业主的初期投资，突出方案的经济性。

坚持高起点，充分利用当今先进的，成熟的智能化技术，保证系统在今后一定时期的先进性；坚持“实用、可靠、先进、经济“，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进。

2.3设计重点及前瞻性

   御景龙湾智能化系统的重点在园区多网融合系统设计及家居智能系统设计。

   安防子系统作为园区与家居功能的重点，同时以太网智能终端预留可扩展的空间，在较长的开发周期中，系统具有足够的扩展能力且能够稳定方便的连接。远距离遥感停车管理系统、单元自动门、生物识别门禁、电梯入户控制、生物识别智能门锁、户内家庭安防及以太网可视对讲智能终端构成御景龙湾智能化的神经。

三、系统介绍

3.1 社区智能化(数字智能终端、智能住宅安防、智能家居系统)

3.1.1 系统简介：

    1）深圳波创科技发展有限公司BC2-D10D/ D07D/ D05D数字终端系统是一种创新的、全业务的IP数据业务网，以话音通信、视频通信和数据通信为基本手段、以信息存储转发应用共享为可选手段，通过各种可视通信终端，每个用户分配一个“像打电话一样方便”的可视通信号码，向用户提供双向视频和双向音频的网络IP电话、视频家庭监控、大楼和小区的可视对讲、个人信息存储转发、灯光家电控制等多种信息服务，真正实现“IP智能可视终端”和“数字化家庭”。

    2）家居智能化终端能够外接各种安防探测器（如红外、门磁），如果发生警情，报警信息通过小区局域网络，发送给小区管理中心监控主机，同时自家电话报警系统会将报警信息发送给业主或相关责任人。用户同时可以设定报警自动抓拍功能，同时把抓拍的照片通过电子邮件发送给用户。在发生报警时智能网关将通过文字和声音提示用户哪里发生报警。具有自检功能，当发生人为破坏或故障时，能及时向业主和管理中心报警。

    3）波创智能家居系统采用无线射频控制协议，通过无线网络对家庭灯光、带电设备的无线控制，可以对各设备实现单一、情景等不同控制场景，由于采用单火线的连接方式，因此不需要对原有线路设计作出改动。

    4）实践新版《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》三星级标准；本系统遵从数字家庭国际标准--E家佳；运用多网融合系统软硬件联网平台，将各个子系统的功能融合联动；接入智能家居终端，让客户体验高科技带来的便捷、舒适和享受。

    5）社区智能化核心在于产品的数字化，控制的无线化，布线的标准化；

    6）社区智能化的价值：

   对于房地产开发商：为开发商提供楼盘升值、品牌的升值产品和楼盘整合宣传，打造全数字家园理念，提升楼盘的档次，让开发商的楼盘倍受关注；通过使用功能强大的全数字对讲产品，可以加深业主对楼盘的整体印象；减少物业的管理成本。对于物业管理公司：为物业公司提供轻松便捷的管理

•   系统设计从物业管理公司的需求出发，提高物业管理的增值服务；
•   大大降低系统的维护和成本；
•  系统的自动检测，故障报警功能为小区设备管理提高效率，远程诊断和
•  维护使系统设备的售后维护量只占传统总线设备维护量的1/7；
•   简捷方便的电子通知功能和信息发布，提高物业管理工作效率；
•   数字平台为物业管理的增值服务提供了平台，充分实现了小区商业，信
•  息服务等增值服务。  

对于小区业主：从用户的切身利益出发，想用户所想便捷的便民信息功能；人性化的留影留言功能；方便实用的户户通话功能；新颖独特的远程监控功能；快捷的小区商城服务；安全的家庭防盗功能……