智能化小区的兴建是一项系统工程，我们在借鉴了国内外智能建筑的发展及以往施工经验基础上，更新认识，采用现代高新技术，同时加强施工管理，从而提高智能化小区的智商。

　　小区的智能化系统工程，我们要着手于该小区建筑物结构、系统、服务和管理等方面进行全面优化，为用户提供高度舒适、安全、高效、环保的环境空间，为业主提供高度经济回报的建筑物，完善建筑物的能。

　　根据我国住宅建设的现行状况及发展前景，我们从安全防范、设备管理、信息网络和物业管理等方面提出些对现阶段住宅小区智能化建设的初浅看法，供大家参考。

　　小区智能化建设的总体构架

　　1、安全防范

　　住宅小区安全防范主要是把人防、技防和物防有机的结合起来，形成立体化、多层次、全方位、科学的防范犯罪的强大网络体系，从而减少安全防范中的人为因素造成的盲区及漏洞。

　　1.1、周界防越报警系统
　　建立封闭式的小区，防范闲杂人员出入，同时防范非法人员翻越围墙或栅栏，建立周界防越报警系统。在小区围墙和栅栏上或内侧安装探测器，当发生非法翻越时，探测器将警情传送到智能化管理中心，中心将在模拟电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处警。

　　1.2、闭路电视监控系统
　　闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像传送到智能化管理中心，中心对整个小区进行实时监控和记录,使中心管理人员充分了解小区的动态。同时采用多媒体控制平台与周界防越报警系统及住宅室内报警系统联动。当发生警情时，中心监视器将自动弹出警情发生区域的画面，并进行记录。这样既提高了保安人员处警的准确性，也可为公安人员迅速破案提供有力证据。

　　1.3、访客对讲系统
　　访客对讲系统是在各单元口防盗门和对讲系统，以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。访客对讲系统在小区出入口，在各组团的出入口保安室内安装对讲管理员总机，在各单元门口安装防盗门及对讲主机，在住户室内安装室内对讲机。当来访者进入小区组团时，保安人员通过对讲管理员总机与住户对话，确认来访者身份后，方可进入。各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时若住户在家发生抢动或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

　　1.4、住宅防盗报警系统
　　住宅防盗报警系统是为了保证住户住宅内的人身财产安全，通过在住宅内门窗及室内安装各种探测器进行昼夜监控。当监测器情时通过住宅内报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生住户的名称、地址和入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧急呼救报警，中心可根据情况迅速处警。

　　1.5、保安巡逻管理系统
　　保安巡逻管理是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡逻路线，并安装巡逻站点，保安巡逻人员携带巡逻记录机需按指定的路线和时间巡逻点并进行记录，将记录信息专送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡逻人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和机防的结合。

　　2、设备管理

　　随着物业管理和家用电器设备的现代化，要求对小区内的公共设备进行信号采集和控制等集中管理，家庭可实现家用电器的智能控制及管理。从而实现对各类设备的智能管理，达到运行安全、可靠、精确高效、节省能源、节省人力的目的。

　　2.1、三表远传抄收系统
　　三表远传抄收系统是通过在水表、电表、气表中加装传感器采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表的数据的录入，费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门从而避免入户抄表扰民和人为读数误差。

　　2.2、车辆出入/停车场自动管理系统
　　通过对小区/停车场出入口的控制完成对车辆进出及收费的有效管理。

　　2.3、环境背景音乐系统
　　在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、早晚、体育活动时间播放不同风格的音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件可作为紧急广播强制切入使用。

　　3、信息网络系统

　　近年信息化社会的日益逼近及人们在家庭住房需求概念上的变革，追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。智能小区、智能信息化住宅成为人们追求的新目标。但小区内各子系统的建立，必然会增加整个小区网络布线的复杂性和难度，引响建筑结构及小区布局施工建设。为此，网络布线的优化刻不容缓。

　　三网合一技术（利用有线电视网传送将电视、电话及数据）充分利用网络资源，避免了网络的重复建设，有效地解决网络布线的困难，降低了小区整体投资的成本。有线电视网具有高达750MHZ带宽及双向传输能力，在使用CATV传送大量电视节目外，还有充分的带宽资源可提供各种业务应用。这些业务按业务类型分有音频类，视频类及数字类等，是当前发展信息高速公路最佳综合业务宽带接入网途径。同时，还可提供各智能子系统的数据的传输通道（如三表远传、安保等系统），实现整个小区网络布线的优化及高度的集成管理。

　　休斯CableServe系统是一个完整的接入系统，它通过在有线电视网中提供图像、电话、数据等多种业务。它采用射频信号到街边和射频信号到家中的结构。CableServe的网络接口与世界上的电信干线网络兼容。

　　三网合一网络系统功能

　　·提供高质量的有线广播电视CATV系统
　　·提供高性能的电话通信系统
　　·提供高速的宽带数据通信服务，可实现高速LNTERNET接入
　　·为今后可能的增值业务，如：VOD点播、远程教学、远程医疗、网上购物、网上娱乐等提供传输和接入平台。

　　具体功能如下：

　　a、基于电路交换的技术
　　　　提供普通话音、LSDN（一线通）业务
　　　　提供DDN数据专线（64Kbit/s-n×64Kbit/s）
　　　　提供普通Modem拨号上网业务
　　　　为小区内监控、管理各子系统提供传输通道及接口
　　b、高速数据业务
　　　　设备基于IP 技术
　　　　提供高速Internet接入
　　　　IP传输和文件传递
　　c、利用HFC宽带传输网，提供小区内综合信息资源的共享通道
　　　　周界报警信息的传递
　　　　闭路电视监控系统图象的传输
　　　　访客对讲系统联网信息的传输
　　　　防盗报警信息的传递
　　　　三表远传数据信息的传输
　　　　公共设备信息的传输
　　　　灯光控制系统的传输
　　　　车辆管理信息的传递
　　d、在小区内部信息共享的基础上，随着外部相关设备的配套完成，利用HFC宽带传输网还可以提供以下交互式多媒体业务。
　　　远程教学
　　　远程医疗
　　　电子商务
　　　虚拟专网（VPN）
　　　视频点播（VOD）
　　　电视会议
　　　远程办公
　　　数字电视