国内外豪宅定义、特征

    第一代、第二代住宅只是简单地解决基本的居住问题，更多的是追求生存空间的数量，而第三代、第四代住宅已逐渐过渡到追求生活空间的质量和住宅产品的品质，发展到第五代住宅已开始着眼于环境，追求生存空间的生态、文化环境。 当今时代，生态环境的问题已得到高度的重视，人们更加渴望回归自然，使人与自然能够和谐相处，生态文化型住宅正是在满足人们物质生活的基础上更加关注人们的精神需要。

㈠、豪宅的基本概念

    所谓豪宅，仅从中文字面上就可以理解到——在质量、档次、规模、设备装备科技水平和销售价格上都“高出一等”的豪华型的住宅。一般认为整体建筑面积要在1500平米以上的别墅式住宅就可称其为豪宅。豪宅的豪华程度其特征与内涵可主要表现在豪、优、私、纯、智等几个方面。豪宅具有的“非同一般”的特征应体现在这几个方面：

    一是硬件上要体现高科技、智能化。豪宅区位优势是个重要属性。使用高技术含量的新型建材；通过电脑控制温度，冬天自动吸收阳光的热量来取暖；利用因特网，使其设施智能化。所谓　“智”：即是充分体现智能化与高科技含量，包括红外线监控系统、ID刷卡系统、私家指纹识别系统、越洋IP可视电话系统、水电气智能远程抄表系统以及物业管理一站式保安服务系统等。知识时代的豪宅应是智能化的典范。

　　二是要拥有完善的服务，完善到服务无处不在。豪宅追求温馨的生活园区，是纯而又纯的高级化住宅。可为住户提供最便捷、最优质舒适的纯住宅配套服务。五星级酒店式、英国管家式的服务，温温的茶水永远触手可及，熨烫平整的礼服随时恭候你出门，无论多晚回来，豪华浴缸都有冒着热气的洗澡水，享受豪华与尊贵。

　　三是户型上，占地面积、建筑面积都是超大型，要由著名的设计师设计，营造丰富的空间感，形成自由、灵性、有创意的空间，如同生活在艺术中，带给主人无限的遐想。还要体现人与自然融为一体的文化底蕴，有高雅的庭院园林，在豪宅庭院内有各种盆景、花卉等。为业主提供超豪华大堂和私人会所；提供私人化的最高智能化程度的会议室，这个房间可随时高速接入互联网，24小时提供一切需要的信息，并可以通过计算机查看整个建筑物内外情况；纯温泉室内游泳池与舰式网球场；全息视听厅、英式台球、沙狐球等娱乐室、健身器械房、音乐厅等。

㈡、现代豪宅应必备的具体要素：

1、总体规划注重利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，并使其与周边空间、用地环境有良好的协调。

2、整体布局注重阳光、空气、绿地等生态环境。有赏心悦目的空间，能够充分享受绿色、阳光的精致花园庭院，富有文化内涵的供休闲、健身的活动场所；假山、绿地、水池等。

3、豪宅整体建筑面积要求应在1500平米以上，以多元化的设计适应业主的个性化需求，有与业主居住理念相匹配的清新、明快，富有时代感的建筑外观及风貌。并还要体现人与自然融为一体的文化底蕴，庭院花园、假山凉亭；泳池、草坪等。规模停车场及车库；私家直升机停机坪。

4、科学、合理地设计和分配住宅房型，力求间间有良好的朝向、景观及通风的环境，私家电梯方位设计要合理，尽量减少、降低各房间的相互干扰。

5、有良好的智能化体系。可通过计算机网络及住宅智能控制系统对家居安全、周边环境、通讯、视听、资讯、园区管理、生活配套设施体系及家居智能管理等方面实现全方位智能化管理控制。

6、合理安排户内的厨房、卫生间、洗衣间、贮藏室、工人房、服务性房间等功能性空间，并能妥善解决电气供应、油烟排放、空气调节、水系统处理、垃圾收集等问题。

7、有分层次的绿化体系。结合住宅整体及周边的自然环境，既有外围大区域的绿色景观，又有其自身的绿色庭院，以及户内的生态性阳台与庭院。

8、有更加完善的生活配套设施体系。空气温度、湿度自动调节系统，即开即热的热水系统、蓄冰节能空调、手纹电梯等设施，全息影视厅、娱乐室、健身器械房、音乐厅，以及室内游泳池等。还要有医疗、保健等健康保护设施。

9、有节能环保的设施体系。应安装有环保、节能，减少噪音、污水等对环境的污染的设备，净化居住环境。

10、拥有完善的住宅配套服务及管理系统，全方位的物业化式管理，周全的管家服务系统、保安服务系统，使生活环境更加现代化。