外地开发商带动住宅品质提升

　　在生活水平日益提高的今天，人们对生活质量的要求也越来越高，消费者对住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边交通环境等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在了信息服务、安全防范等方面。正是适应这种社会需求，科技住宅或智能化社区应运而生。“新风系统”、“智能门禁”、“远程操控”、“太阳能与建筑一体化”各类新名词进入购房人的视野，成为开发商手中的又一张王牌。外来开发商的进驻，使汉中城区在短短一年内，有多家房地产项目开工建设，消费者的选择余地也越来越大。开发商开始有意提升住宅的品质，来吸引更多的消费者和投资者。

　　购买科技住宅 多为年轻人

　　“如果价格相差不大的情况下，觉得有这些设施性价比肯定会高一些。”在项目售楼处看房的张女士说。“一般人们对智能系统都很感兴趣，我们也乐意带客户体验一番，让客户有更直观的感受。很多人都表示，这样科技含量高的住宅非常人性化。”楼盘工作人员介绍说。

　　汉中智慧城销售经理郭建辉介绍说，“其实在大中城市，科技住宅早已深入人心，而汉中市场相对滞后，接受这种住宅理念还需要一些时间。”目前汉中的消费者接受科技住宅的速度很快，从现在的销售情况来看，大多数以年轻的刚需为主。

　　科技住宅要兼顾成本和生活习惯

　　近年来，科技住宅一直是个热门的话题，有人说科技住宅是个概念炒作，也有人说科技是房地产项目加价的筹码。但无论如何，从近期这些楼盘的热销可以看出，科技住宅正被越来越多的业主认可。

　　业内人士张峰伟分析称，汉中类似这样的智能化住宅非常少，一般的开发商都是在建筑材料上和后期物业管理上下工夫。从楼盘品质的角度和住宅的舒适度而言，住宅科技化有着重大的意义。然而，高科技的融入需要讲究一个度，在提高住宅品质的同时，也要兼顾成本和生活习惯。

　　“从技术角度分析，无外乎是智能化、节能、环保三类。智能化、人性化的科技住宅在成本控制上值得注意，开发商需要本着务实的理念合理规划项目，多花心思在项目开发上，不能脱离市场需求。”张峰伟说。

　　置业提醒 购智能住宅先体验后掏钱

　　对于有意愿购买科技住宅的购房者，业内专家给出了一些建议，科技住宅大方向值得肯定，但是目前的科技类住宅的确是一个比较新的事物，没有一个市场统一的规范和标准，所以购房者要自己多做功课，多看、多问。

　　科技住宅的标准应该是贴合生活的好用、便捷，而不应该成为过度炒作的对象。购房者也应该根据自身实际需求去理性看待这些科技功能宣传，不宜追逐过于超前却不切合生活实际的科技概念。“一定要多关注功能的实用性。”专家建议说，消费者购买科技住宅要到现场样板间或者体验区实际考察，多体验，很多设备听起来有新意，但不便捷也会影响到其实用性。开发企业也应多选择类似灯光、窗帘、电视等一键式便捷操作的科技和智能设备。

　　中房研协研究中心总监回建强曾表示，当在取得社会效益和经济效益的同时，使开发商和住户在经济上有明显的收益，生态、科技住宅这样才能得到长足、有效的发展。尽管生态、科技住宅正逐步向环保、舒适、节能方向发展，但其中仍有许多技术尚不成熟，不仅如此，相关法律的完善及收费制度的科学化、合理化才能使该项技术步入良性循环。