偌大的环幕，用手指轻轻一触，就能置身未来家园中，犹如置身于《阿凡达》的3D世界般惟妙惟肖，但不同的是，你可以360度前后左右上下任意巡游，看建筑看景观，看日夜切换，看每处细节，甚至还可以任意走进每一户房内，看窗外的风景，直接体验每个房间的居住感受，若有意向，轻轻一点，这套房子的平面图、建筑结构图、层高面宽、销控表等各类资料一一呈现。

　　在杭州恒生科技园的展示会上，这种完全不同与以往“沙盘+楼书”传统售楼模式的3D数字实境售楼吸引了众多眼球，这是国内首个采用具有自主知识产权的三维互动虚拟世界技术开发的售楼系统，而开发这套3D数字实境售楼系统(ICSU)的是一家杭州本土公司——杭州汉宜信息技术有限公司。这套全新的售楼系统甫一亮相就引起了绿城、坤和、新湖、德信、西方、耀江等房产开发商的关注。

　　“80后逐渐成为购房主力军，这是一个伴随着科技发展和电子信息长大的人群，面对他们，我们该用什么方式来沟通？”一位开发商表示，如今市场越来越成熟，选择越来越多，顾客越来越理性，传统的“沙盘楼书”模式显然已经跟不上时代的脚步，高科技、数字化是这个时代地产营销的新方向。

　　郡原房产一位销售经理告诉记者，如今不少开发商在各地都有开发项目，同一个楼盘会在不同的城市销售。如果制作一套3D实境楼盘，就可以带着电脑去任何一个城市展示、销售，不仅有3D实境沙盘，还有各种风格的样本房，购房者可以任意查看每个细节，对于楼盘有更直观的感受。

　　诚然，原先开发商房子不愁卖，楼盘还没开建，售楼处仅凭一个沙盘，几本楼书，以及销售人员的口头表述，就可以完成销售目标。如今，房地产市场经过几轮调控，购房者日趋理性，在心态和购房方式上有着深刻的改变，对小区品质和住宅品质需要从多方面进行考量，如周边环境、总体规划、景观绿化、交通组织、外观效果、房型结构、建材、配置及细部、安保系统、会所功能、物业管理等等，这对开发商也提出了更高的要求，需要开发商提供更为详尽的楼盘信息，更为深入细致地考察，进行系统的考量。

　　“中国还处在楼盘预售阶段，房子还没建好就开始出售，这对购房者是有一定风险的，因为不能有最真切的感受。”在恒生科技园的展示会上，一位置业者告诉记者，像这样的3D实境售楼系统，能有身临其境的真实感受。

　　据汉宜公司董事长杨智表示，ICSU数字实境售楼系统是根据楼盘的设计图、施工图(CAD)、规划图等资料，利用三维虚拟技术等科技手段将楼盘全景制作成三维立体数字实景楼盘，在楼盘的设计阶段结束后，就可以看到未来楼盘建成后的整体景观以及每一个细节。用户可以在任意高度和任意角度浏览楼盘景观，并可以对局部细节进行缩放观看，并集成楼盘的户型平面图、建筑图、效果图、文字标注信息、地图、售楼等等系列数据和操作，成为一个实盘体验式的售楼综合平台。

　　“这是一个数字时代，而对于房地产业而言，高科技的数字化手段加上数字实境售楼平台，才是房地产数字时代的全面解决方案。”杨智表示，ICSU数字实境售楼系统解决了房地产行业应用对3D可视化图形交互的需求；将3D虚拟世界技术融入Web2.0的互动网络技术之中，实现了房地产行业用户和业务信息的实时动态的3D图形可视化、交互性、创造性等目标。售楼人员展示楼盘和信息，客户看房和考量均以数字化图形的方式交互。“目前，建造中的南京政通梦幻之城800亩的主题公园也开始制作3D实境系统。”