购房人不用去实体样板间，只需要轻轻按一下按钮，就可以像看3D大片一样欣赏房间里的所有布局、家具摆放，感受未来的生活场景……这看似科幻式的场景，近日却在万科蓝山的数字体验中心出现。

　　●首个3D样板间试水京城楼市

　　何谓数字化样板间？“简单地说，就是利用Web3D的引擎技术，用动画虚拟数字技术结合电影的表现手法，将样板间立体化。”水晶石的负责人表示，数字化样板间能实现沉浸现场感、自主参与性以及信息双向互动三大特性的立体展示效果。

　　据悉，在万科蓝山的数字样板间里，前来参观的人可以像观看3D大片一样看样板间，只需要轻轻地按一下按钮，便可以进入样板间的每一个房间进行漫游，了解房间的每一处结构，户型空间大小以及整体居住舒适感，体验房间里的所有家具摆设、装修风格。在数字化样板间里，还能模拟未来的生活起居，使参观者能身临其境地进行全方位漫游，在虚拟的房间中体验未来的生活。

　　而为了更好地让参观者了解数字化样板间，万科蓝山还推出了大规模的数字技术体验中心，布置了一个52英寸交互式触摸电子屏，可以让参观者交互式体验，同时，还将通过超大LED电子显示屏、立体化电视以及IPAD等工具向参观者传递数字化技术的魅力。

　　●开发商下血本冲击传统样板间

　　为了达到最佳的展示效果，开发商在装扮样板间上一直不惜血本。根据从开发商处了解到的信息，一般的样板间装修和房价全款比例都在1：3左右。“根据各个企业的自身经验，楼盘品质不同，销售业绩预期不同，样板间装修投入在每平方米2500元到5000元甚至更高。”某位业内人士透露，有的开发商装修样板间，花费甚至和房价差不多。

　　然而，花费巨额的样板间由于大部分并不是建在实体楼里，在项目后期往往会将其拆除，因此大多成了短命建筑。这样一来，不仅造成极大的人力、物力、财力以及资源的浪费，同时，在反复拆建的过程中，还将产生大量粉尘和废弃物，增加环境负荷。

　　●房地产行业将进入

　　数字化营销时代？

　　随着近期万科蓝山数字化样板间的推出，数字化技术在房地产行业中的优势已经迅速展现出来，业内外人士对这种做法都表示出极大的认可。而据项目负责人透露，市场对万科蓝山的关注度也日益上升，尽管新政后楼市受到影响，但是万科蓝山即将推出的收官楼座“函馆”，每天仍然会有十余组来访。

　　“万科数字样板间的出现，也标志着房地产行业对数字化营销模式的首次尝试。”业内人士分析认为，随着市场竞争的日趋白热化，房地产企业要想在严酷的竞争中获得先机，如何采用新的营销模式，已经成为当务之急。而万科的这种全新数字化营销将对开发商传统的营销方式形成极大的冲击。

　　根据水晶石的负责人介绍，数字化营销不同于传统网络的展示和体验手段，而是整合多种多媒体技术，为受众提供最全面的信息以及创造虚拟的立体化体验空间。

　　“在未来，不仅样板间是数字化的，楼书、沙盘等都有可能将采用数字化。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，随着互联网的不断发展和技术更新，在将来，购房者可以随时随地参观楼盘，而这种数字化将给目标客户带来难以比拟的现场感，从而更快更准地做出订购决定，大大加快项目的销售速度，与此同时，这种数字化营销模式也对企业品牌的塑造和宣传也有良好的推动作用。